Las cifras de 2019 son similares a las de 2018, aunque no superan en ningún caso las 150 operaciones | La mayoría de las casas que se venden son de segunda mano
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| Uno de los mejores años de compraventas fue 2004 con 370 operaciones. |
De esta forma, si nos acogemos a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las transacciones inmobiliarias, en los tres primeros trimestres del pasado año 2019- a falta de que se hagan públicas las cifras de las operaciones realizadas en los últimos tres meses de ese año- en Béjar se realizaron 90 transacciones, mientras que en 2018 fueron 134. Una cifra, por lo tanto, similar, si tenemos en cuenta que a esas 90 operaciones habría que sumar las realizadas en el último trimestre de 2019.
Sin embargo, estos datos están lejos de los registrados años atrás cuando, por ejemplo, en 2004 se formalizaron 370 operaciones, 263 en 2008 o 231 en 2010. Mientras que el ranking de los años en los que menos transacciones se ejecutaron lo encabeza 2013, cuando se firmaron 53 compraventas, seguido de 2015 con 82 operaciones y 2014 con 98. El descenso en el número de operaciones comenzó en el año 2011, cuando se pasó de firmar 231 escrituras, a 95 en 2011. Este retroceso no se invirtió de manera tímida hasta 2016, cuando las operaciones pasaron ya del centenar- a excepción del año 2012 que se contabilizaron 121 compraventas-.
A la hora de analizar estos datos es necesario tener en cuenta varios factores como es la venta de viviendas protegidas con la construcción de varias promociones impulsadas por las administraciones. De hecho, en 2010 el 30% de las 231 compraventas correspondieron a viviendas eran viviendas sociales- pertenecientes a la tercera fase de la urbanización La Fabril en su mayoría-; y en 2016, el 37% de las 154 operaciones totales era de promoción social.
Otras cuestión a tener en cuenta es la venta de viviendas de nueva construcción, mientras que en 2004 fueron 169, en 2018 tan solo se compraron 2. Esto pone de relevancia la bonanza del mercado de segunda mano, sobre todo, si tenemos en cuenta la gran oferta de viviendas existente en la actualidad de segunda mano. Como ejemplo, si en los tres primeros trimestres de 2019 se vendieron 90 viviendas, 89 fueron de segunda mano y 1 de nueva construcción.
Ninguna licencia de nueva construcción
Esto concuerda con el frenazo que ha sufrido el sector de la construcción y que, por el momento, no se ha reactivado en Béjar. Así lo aseguró la concejala de Ciudadanos, Paquita Andrés, en el pleno ordinario del mes de febrero cuando aseguró que en 2019 no se había solicitado ni una licencia para viviendas de nueva construcción. Además, en algunas promociones de construcción nueva aún existen viviendas vacías y sin compradores, que a tenor de los datos optan por casas de segunda mano a precios más asequibles.
Guillermo Celestino, responsable la inmobiliaria “Metro” de Béjar explica a Béjar en Madrid que “desde el año 2015 se ha notado un ligero aumento del movimiento en la ciudad”, aunque reconoce que “en Béjar hay muchas viviendas en venta, muchas de ellas son antiguas, sin ascensor y necesitan reformas. La mayoría de ellas son de herencia”. Sin embargo abre un rayo de luz al sector ya que nos cuenta que “en poco tiempo se han vendido dos viviendas a portugueses que les gustaba la zona y también a gente de Logroño por el mismo hecho”. Esto es posible, según apunta, a que “hay muy buenas oportunidades y se pueden comprar casas por poco dinero, ya que los precios han bajado mucho”.
Noticia publicada el 6 marzo de 2020, en el número 4.844 de Béjar en Madrid.
